张老板，咱这房地产市场啥时候能够好转呀？

这可说不准，也许过完年，也许更长时间，咱们对政策消息比较闭塞，啥时候看到，那些烂尾楼开工，就离春天不远了。

张老板，元旦的时候卖了7栋，5-1又卖了两栋，如果再加上你两栋，总共11栋，彭远胜说，我想把第1笔账给你拢一下。也好清一笔贷款，减轻点压力。

彭老板，很好，我赞成，张建祥说，但是你每套给别人送10万块的东西，那是不是应该给我减10万\/每套？

那是自然的，彭远胜说你的8号别墅是368平x3800元每平，一共是139.8万。12号别墅335.8平方x3800等于127.5万。总计267.3万。

另外九套的整数收入，都入了你的账号。900+267.3=1167.3万减上20万=1147.3万，

彭老板，我看你是有备而来呀，张建祥说咱们是去年4月份4月底签的协议，到现在13个月，每个月24万等于312万，第2次是7月底到现在10个月，第3次11月底到现在算6个月。

张老板，我暂时没那么多钱，咱们先算第1笔。

ok，张建霞说。1,000万。加利息312万=1,312万-1147.3万=164点7万。

往下你准备咋办？

张老板，这个问题我已经想了很久很久了。只是，我一直不死心，彭远胜说，过了元旦想春节，可能会更好，可春节竟然差到了极点。过了春节想五一，心想小长假会有起色。结果还是不理想，所以现在我已经醒悟了，拖一个月48万就没有了，三个月我的一栋别墅没有了，所以我想长痛不如短痛。我把整个楼盘转给你算了，价钱我可以便宜点儿，你觉得咋样？

彭老板，听你的话，你是想就此扎住？不再计息了是吗？

张老板，我可是已经山穷水尽了，彭远胜说我也是迫不得已呀。

那好吧，我不接也得接了，张建祥说你准备后啥时候？啥价给我。

张老板，包土建、装修、筑路、修建码头，到现在已经达到2600块钱一平方。彭远胜说，下余57栋别墅，加上服务楼总计18,300平方。你让我多少赚点儿，咱们就按2800块\/平结算，怎么样？

彭老板，咱们在商言商，2800块\/平，你看谁愿意接谁接，谁接了，把贷款还给我不就行了。

张老板，你说多少你才肯接受呢？

彭老板，我给不了你那么高，我只给你1500块钱\/平方。

1500块钱一平方，彭远胜好像听错了一下，他又重复了一遍。张老板，我这可是别墅式建筑，已经装修过了。你再给我1500块钱一平方。

是的，彭老板，在深圳郊区的商品房不足800块钱一平，在市区的好的路段，可以2000块钱一平。但你想这里离市区有多远？

你如果不是别墅式建筑，可能700块钱\/平方都不值。你所说的装修，只是普通装修，也就是将就着能住而已，所以，我给你出到1500一平，已经不低了。

哈哈……哈哈……，彭远胜笑了几声。

张老板，这样，我岂不是赔的连北都找不着了。

彭老板，想当初我就劝过你，一动不如一静，可你不听啊，事到如今，我也救不了你了，张建祥道。

当初它价值1000~1,500万之间。如果七八百万可能有人接盘。

张老板，没想到，可你出的也太低了，容我不能接受。

彭老板，你如果不死心，你可以找深圳市房产评估事务所，做一次资产评估。张建祥说我按评估所结果，给你结算，这个你能接受吗？……

三天以后，深圳市华强资产评估事务所，来了几位专家。各自拿出自己的意见，结合彭远胜提供的数据，最后得出的结论总体作价1800块钱一平方，x18,300平=3,294万，码头60万，路面40万，再加上售楼部,门卫房6万，总价值3,400万，并且出具了资产评估报告。梅沙园海滨休闲度假中心,共有别墅68座,服务楼一座,门卫房及售楼部200平方，剔除已售出的11栋别墅，所剩资产总值为3,400万。……

30日,彭远胜无精打采的来到海滨度假中心8号别墅。

彭总，结果怎么样？

真是墙倒众人推啊，彭远胜说,没想到他们最后的评议才给了1800块钱一平方。

彭老板，那你还想不想转让了？要不然我就让他们回黄山了。

哎呀，算了，我是真的,熬不到涨价那一天了，彭远胜把评估报告递给张建祥说,给你了。

彭总你所欠我们贷款共两笔2,000万，第1笔1,000万，从去年7月底到现在共10个月共计利息240万。第3笔1,000万，从去年11月底到现在共6个月计144万，合计384万。

你第1笔还欠我们164.7万，总共合计2548.7万。廖宝战说我们再给你851.3万。……

湘潭远胜建筑与黄山信托，达成资产转让协定。双方签字盖章以后，张建祥说彭老板剩余的851万，我会在一个星期之内给你。

张老板，往后你将怎样处理这里？

既然是为休闲度假而设立的，它现在的功能已经具备，我将进一步加大宣传力度，继续销售，一方面将对外营业出租。日租每栋500块钱一天，月租每栋1万块钱一个月。这样，如果以家为单位5~6口人一个月才1万块钱，多划算呀。他们可以自己做着吃，也可以到服务楼买着吃，零租也划算。张建霞说现在已经有4套现成的，我将再备10套。我要找广告公司，帮我策划宣传一下。

突然间，张建祥好像想起一件事，问到彭总你手下还有一个工程队是吗？我有个工程想请你做。

张老板，我自己的工程队已经解散了，你要做什么？如果合适，我可以找工程队做吗？

走，咱们到海边走走。张建祥带着几个人？来到海边。看到海上远处的船只，近处的海水，翻涌着微微的波浪。海边有一些大人和孩子在拾贝壳，抓小螃蟹。……最近转码严重，让我们更有动力，更新更快，麻烦你动动小手退出阅读模式。谢谢